【冷眼集】下半年房市多空雜沓，進(jìn)入「冷觀察」期

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】回顧2010年第1季，受到政府部門關(guān)注，市場(chǎng)景氣可以說是峰迴路轉(zhuǎn)，原本預(yù)期政府可能在高房?jī)r(jià)壓力下，祭出較激烈的抑制房市措施，但到上半年截止，政策並沒有出現(xiàn)激烈手段，又轉(zhuǎn)向溫和穩(wěn)穩(wěn)的方式，329檔期，北臺(tái)灣累計(jì)近2千億的推案規(guī)模，甚至統(tǒng)計(jì)鬼月的北部市場(chǎng)推案量也有1500億元，這些現(xiàn)象都表示，建商仍看好2010年房地產(chǎn)景氣。

以整體景氣角度來看，(1)臺(tái)北市房地產(chǎn)已經(jīng)回到2008年市場(chǎng)景氣高峰期的價(jià)量相互拉鋸結(jié)構(gòu)中；(2)臺(tái)北縣成交規(guī)模已回歸長(zhǎng)期趨勢(shì)，且仍屬長(zhǎng)期相對(duì)高點(diǎn)；(3)臺(tái)中都會(huì)區(qū)價(jià)格出現(xiàn)大漲，但整體表現(xiàn)偏向持穩(wěn)；(4)南高都會(huì)區(qū)已回到低檔復(fù)甦格局，為過去數(shù)年來未曾有過的好現(xiàn)象。

商用不動(dòng)產(chǎn)仍呈現(xiàn)「租賃冷，買賣熱」，在市場(chǎng)游資充沛，低利環(huán)境仍未改變的前提下，商用不動(dòng)產(chǎn)的買賣市場(chǎng)欲小不易，尤其目前買氣仍然暢旺，雖說商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格近半年已增值20%，但目前價(jià)格仍沒有回檔的跡象，反觀租賃市場(chǎng)的部分，則預(yù)料在下半年才會(huì)有較理想的表現(xiàn)。

2010下半年?duì)I建業(yè)觀察重點(diǎn)，則包括(1)利率政策、(2)政府打房與(3)五都選舉將是影響下半年房市重要變數(shù)。另外，捷運(yùn)三重蘆洲線即將在2010年9月通車，將對(duì)臺(tái)北縣三重、蘆洲地區(qū)與大同區(qū)房市有正面的激勵(lì)。